Mutui tasso fisso

Sul mercato dei mutui l’offerta di formule di accesso al credito è vasta: esistono tipologie di finanziamento immobiliare molto diverse, a rata fissa, variabile, con cap, mutui a tasso misto, a rata costante e durata variabile. Ovviamente come si intuisce già dalla definizione i mutui tasso fisso prevedono una rata costante per l’intera durata del piano di ammortamento, ed il tasso applicato concordato al momento della stipula del contratto di mutuo non varia fino al termine del prestito.

I mutui a tasso fisso rappresentano per questo motivo la soluzione di finanziamento immobiliare ipotecaria più semplice: la percentuale di interesse da destinare all'istituto creditizio viene fissata ad inizio contratto e resta invariata. I mutui a tasso fisso sono legati al parametro di riferimento IRS al quale viene sommato lo Spread concordato con la banca: questi due fattori compongono il tasso di interesse applicato al mutuo.

Il grande vantaggio dei mutui a tasso fisso è rappresentato dalla stabilità delle rate: indipendentemente dall’andamento tassi mutui, infatti, il valore concordato resta invariato per tutta la durata del piano di rimborso, garantendo così al mutuatario maggiore equilibrio ed una migliore pianificazione delle spese a lungo termine. L’andamento dei tassi sui mutui attualmente molto positivo anche per le formule a tasso fisso, ha dato nuovo ossigeno ad un segmento ‘congelato’ dopo i livelli ai minimi storici fatti registrare dagli indici Euribor (ai quali sono legati i mutui a tasso variabile).

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